Overdragelsen af en bolig er ofte en delikat sag, der ikke altid forløber uden problemer. Lejere vil gerne forlade boligen uden ekstra omkostninger, mens udlejere håber, at boligen er i en stand, der muliggør hurtig genudlejning. At bo i en bolig og den endelige udflyttelse efterlader imidlertid uundgåeligt spor på vægge, gulve og dørkarme. Selvom nogle mangler kan påpeges af udlejere ved afleveringen, er der visse forhold, de må acceptere.
Her er seks punkter, udlejere skal tage i betragtning ved en lejerens udflytning:
- Maleri af væggeEt almindeligt stridspunkt mellem udlejere og lejere ved afleveringen vedrører farven på væggene. Tidligere var det almindeligt, at lejere sørgede for hvide vægge ved udflytning. I dag gør forskellige klausuler i lejekontrakter, som pålægger forpligtelsen til renovering, ofte denne forpligtelse ugyldig. Dette gælder for eksempel for stive frister, krav om en specifik vægmaling eller den generelle forpligtelse til renovering uden hensyntagen til boligens faktiske tilstand. Hvis renovering dog er nødvendig eller lovligt nedskrevet i lejekontrakten, skal udlejeren acceptere, at lejeren selv maler, selvom resultatet ikke ser professionelt ud.
- Spor af brug
Normal slid og brugs spor er uundgåelige under beboelsen af en bolig. Dette inkluderer lette ridser på gulve, små huller i væggene fra ophængte malerier eller let misfarvning fra sollys. Sådanne spor falder ind under normal brug og kan ikke betragtes som skader, som lejeren er ansvarlig for. Udlejere skal acceptere disse tegn på beboelse og kan ikke kræve, at lejeren selv betaler for reparationen.
- Ændringer med tilladelseHvis en lejer foretager ændringer i lejeperioden med tilladelse fra udlejeren, såsom installation af hylder, maling af vægge i en anden farve eller opsætning af tapet, kan udlejeren ikke kræve, at boligen bliver genoprettet til sin oprindelige tilstand ved lejers udflytning. Den givne tilladelse implicerer, at udlejeren accepterede ændringerne, og det ville være urimeligt at tvinge lejeren til at gensætte dem.
- Aldring af installationerAppliances og installationer i en bolig har en begrænset levetid. Hvis en enhed, såsom en vandvarmer eller et komfur, efter mange års normal brug går i stykker eller viser tegn på slid, kan lejeren ikke holdes ansvarlig herfor. Denne form for slid falder under udlejerens ansvar, som skal sørge for vedligeholdelse og udskiftning af forældede apparater.
- Små beskadigelserSmå beskadigelser, såsom en enkelt knækket flise, en ridse på en dør eller en plet på tæppet, kan opstå trods forsigtig brug af boligen. Så længe disse beskadigelser falder inden for rammerne af normal brug og ikke er et resultat af forsømmelse eller forsætlig skade, skal udlejeren acceptere dem. Det ville være urimeligt at forvente, at lejeren betaler for hver lille beskadigelse, især hvis disse er et resultat af almindeligt slid.
- Tilstedeværende møbler eller udstyrHvis lejeren ved indflytning overtagede bestemte møbler eller apparater fra den forrige lejer eller selv har anskaffet disse og lader dem være ved udflytning, kan udlejeren ikke uden videre kræve, at de fjernes. Medmindre der er lavet specifikke aftaler om fjernelse af sådanne genstande, skal udlejeren acceptere, at disse forbliver i boligen. Det er tilrådeligt at lave klare aftaler om, hvad der skal ske med efterladte genstande ved lejeaftalens ophør, for at undgå misforståelser.
Det er vigtigt for både lejere og udlejere at være opmærksomme på deres rettigheder og pligter ved afleveringen af en bolig. Klar kommunikation og tydelige aftaler kan forhindre mange konflikter. Udlejere bør erkende, at en beboet bolig uundgåeligt vil vise brugsspor, og at ikke alle ændringer eller beskadigelser skal udbedres på lejerens bekostning. På den anden side skal lejere behandle boligen med omhu og følge de aftalte vilkår for at sikre en glat overgang.
Kunne du lide denne artikel? Glem ikke at dele den med din familie og dine venner på Facebook!
